کانادا در بخش شمالی قاره آمریکای شمالی واقع شده و یکی از بزرگ ترین کشورهای جهان محسوب می شود. پایتخت این کشور اتاوا نام دارد و از شهرهای معروف آن می توان به ونکوور و تورنتو اشاره کرد. این شهرها در رتبه بندی های بین المللی اغلب در 10 شهر برتر دنیا قرار دارند و از لحاظ کیفیت اجتماعی در صدر هستند. کانادا به ایالت های مختلفی تقسیم می شود ولیکن تمامی این ایالت ها برای جذب سرمایه گذارهای خارجی قوانین خاص خود را دارند و بر اساس نیاز هر ایالت هر ساله قوانین آن ها به روز می شود، البته لازم به ذکر است که تمامی این ایالت ها از نظر قوانین اقامتی زیر مجموعه قوانین دولت فدرال می باشند.
خرید ملک در کانادا برای افراد غیر مقیم منجر به اقامت و یا شهروندی کانادا نمی گردد. اگر قصد سرمایه گذاری در املاک، صرف نظر از اخذ اقامت کانادا، را دارید می توانید با خرید ملک در کانادا به هدف خود برسید و این تنها یک سرمایه گذاری بلند مدت برای شما محسوب خواهد شد. تنها در صورتی که شخص بتواند چندین ملک را خریداری کرده و سپس از این ملک ها در زمینه تجارت استفاده کند، می تواند به اقامت کانادا دست یابد.
قیمت خانه در شهرهای بزرگ کانادا در مقایسه با شهرهای اطراف و مناطق روستایی، بیشتر است. خانه های سواحل غربی ونکوور در استان بریتیش کلمبیا، که از معتدل ترین آب و هوای کشور برخوردار است، دارای بالاترین قیمت ها هستند. قیمت خانه در مناطق دور افتاده و مناطقی که زمستان های سرد و سختی دارند عمدتا پایین تر است. به عنوان مثال قیمت خانه در مانیتوبا و جزیره پرنس ادوارد کمتر است.
خریدارانی که مقیم این کشور نیستند باید 35 درصد از مبلغ کل ملک را در ابتدا پرداخت نمایند. شما به عنوان خریدار خارجی، در زمان خرید ملک در کانادا همان مقدار مالیاتی را پرداخت می نمایید که یک شهروند کانادایی می پردازد اما در زمان فروش شرایط متفاوت است و اداره مالیات کشور کانادا قوانین و قواعد خاصی را در خصوص اتباع بیگانه اجرا می کند. امکان اعطای وام به خریدارانی که اقامت کانادا را ندارند با محاسبه درصد سود بیشتر نیز وجود دارد. در این صورت شرکت ها و موسسات وام دهنده طی انعقاد قرارداد رهنی با خریدار وظیفه تامین بخشی از هزینه ملک را بر عهده می گیرند. شخص متقاضی خرید ملک با توجه به موقعیت اعتبار خود و مبلغ پیش پرداخت خرید مسکن می تواند تا در حدود 65 درصد از کل ارزش ملک را وام مسکن بگیرد.
مالیات انتقال ملک، بین 0.5 تا 2 درصد از ارزش کل ملک را در بر می‌گیرد. البته آلبرتا، نوا اسکوشیا روستایی و ساسکاچوان از این قاعده مستثنی هستند. علاوه بر این، برخی هزینه های حقوقی که به عنوان حق الزحمه می‌پردازید، ممکن است تا 10 درصد هزینه ملک باشد. اگر ملک مد نظر شما نوساز باشد حدود 5 درصد مالیات کالا به آن تعلق خواهد گرفت. افرادی که مقیم کانادا نیستند باید 15 درصد مالیات مازاد پرداخت کنند که البته فقط در مناطق خاصی از کانادا اعمال می گردد. قوانین خرید ملک برای افراد غیر مقیم کانادا مشمول آن دسته از شهروندان کانادایی که بیش از نیمی از سال را در خارج از کشور کانادا زندگی می کنند نیز می شود، اما با این تفاوت که از پرداخت 15 درصد مالیات مازاد معاف هستند. هزینه های نماینده املاک و مستغلات بین 3 تا 7 درصد از ارزش ملک به علاوه 6 درصد GST متغیر است. معمولا فروشنده مبلغ کارمزد نماینده را پرداخت می کند اما در بعضی موارد خریدار هم باید مبلغی را بپردازد.
شاید از نظر حقوقی و مالی برای افرادی که قصد خرید ملک در کانادا را دارند بسیار مناسب تر باشد که به نحوی با سرمایه گذاری های متفاوت با هزینه های بسیار کمتر در ایالت های مختلف ابتدا اقامت این کشور را اخذ کرده و پس از آن اقدام به خرید ملک در کانادا نمایند.
میانگین قیمت خانه در شهرهای مختلف کانادا
میانگین قیمت خانه در شهرهای مختلف کانادا به شرح زیر می باشد:
- خرید خانه در شهر ونکوور 1,030,000 دلار
- خرید خانه در شهر تورنتو 746,000 دلار
- خرید خانه در شهر کلگری 458,000 دلار
- خرید خانه در شهر اتاوا 391,000 دلار
- خرید خانه در شهر مونترال 378,000 دلار
- خرید خانه در شهر رجاینا 320,000 دلار
- خرید خانه در شهر هلیفکس 300,000 دلار
- خرید خانه در شهر فردریکتون 178,000 دلار
میانگین قیمت خانه در استان های مختلف کانادا
- خرید خانه در استان بریتیش کلمبیا 699,000 دلار
- خرید خانه در استان انتاریو 517,000 دلار
- خرید خانه در استان آلبرتا 400,000 دلار
- خرید خانه در استان کبک 303,000 دلار
- خرید خانه در استان ساسکاچوان 291,000 دلار
- خرید خانه در استان نیوفوندلاند / لابرادور245,000 دلار
- خرید خانه در استان مانیتوبا 284,000 دلار
- خرید خانه در استان نوا اسکوشیا 228,000 دلار
- خرید خانه در استان پرنس ادوارد 193,000 دلار
- خرید خانه در استان نیو برانسویک 174,000 دلار